Mam przyjemność przedstawić Państwu komfortowy, jednopiętrowy dom jednorodzinny położony w Duchnowie (gmina Wiązowna) w urokliwej i cichej lokalizacji.
Dom to segment środkowy o powierzchni użytkowej 165m2. Usytuowany jest w kameralnym osiedlu domów jednorodzinnych w ładnej i spokojnej okolicy z dobrym dojazdem do Warszawy.
Inwestycja to 8 segmentów po 4 po obu stronach wewnętrznej drogi wjazdowej. Całość ogrodzona z wjazdem przez bramę sterowaną na pilota.
BEZ PODATKU PCC
UWAGA!!! Ostatni etap inwestycji - zostały już tylko dwa segmenty środkowe.

Powierzchnia działki to 325 m2 w tym duży ogród o powierzchni około 100 m2. Wokół duże przestrzenie okolicznych łąk i lasów oraz wyłącznie niska rezydencjalna zabudowa. Do segmentu należy dwumiejscowy garaż o powierzchni 32,5 m2 oraz podjazd wyłożony kostką (ok. 52 m2) mieszczący swobodnie kolejne dwa miejsca postojowe. 

OPIS NIERUCHOMOŚCI
Segment posiada dwie kondygnacje oraz własny duży ogród. Do ogrodu wychodzi się prosto z salonu przez przestronne i przeszklone drzwi na duży taras (ok. 16,5 m2), bezpośrednio przylegający do części salonowej. Ogród wydzielony jest niezależnym ogrodzeniem.
Na użytkową 165-metrową przestrzeń składają się:

Parter:
hall wejściowy 3,65 m2
salon z jadalnią 32,32 m2
otwarta na salon kuchnia i komunikacja 9,32 m2
łazienka 3,59 m2
kotłownia 6,31 m2 - podłoga wyłożona terrakotą
garaż dwustanowiskowy 32,50 m2 z podłogą wyłożoną terakotą
wyłożony kostką taras ogrodowy 16,5 m2

Piętro:
komunikacja 6,04 m2
sypialnia 19,43 m2
sypialnia 18,66 m2
sypialnia 17,41 m2
salon kąpielowy 9,97 m2
pralnia 4,20 m2

OGRÓD - 100 m2 

Doprowadzone instalacje: gaz, prąd, woda, kanalizacja, światłowód
Termin oddania drugi kwartał 2025 roku.

ZALETY NIERUCHOMOŚCI
W sąsiedztwie wyłącznie niska zabudowa, w większości nowe domy jednorodzinne.
Szybka komunikacja autem do Warszawy ok 10 minut do granicy miasta, 15 minut przez Południową Obwodnicę Warszawy, Most Południowy i tunel pod Ursynowem.
Wysoki standard wykończenia:
• Garaż na 2 samochody (32,5 m2) podłoga wyłożona terakotą,
• Brama garażowa sterowana elektrycznie
• Kotłownia wyłożona terakotą,
• Ogrzewanie podłogowe w całym budynku, łącznie z garażem,
• Brama garażowa sterowana elektrycznie,
• Tarasy wyłożone kostką,
• Droga wewnętrzna z kostki,
• Instalacje: wod-kan. CO, prąd, podstawowa instalacja alarmowa oraz pod centralny odkurzacz
• Piec dwufunkcyjny
• Ogrodzenie osiedla panelowe, wjazd na osiedle - brama sterowana elektrycznie - pilot,
• Oświetlenie terenów wspólnych
• Tynki cementowo -wapienne.
  
Teren osiedla ogrodzony, brama wjazdowa przesuwna, teren działki zagospodarowany - chodniki i podjazdy z miejscami parkingowymi z kostki, trawniki części wspólnych i ogrody - trawa.
Zdjęcia przedstawiają segmenty zrealizowane na wcześniejszych etapach inwestycji oraz wizualizacje.

OPIS LOKALIZACJI
Przepiękna, cicha i spokojna okolica. Wokół wiele pól, łąk i lasów. Idealne miejsce na wypoczynek od miejskiego zgiełku stolicy, a jednocześnie zapewniające możliwość szybkiego i komfortowego dojazdu do Warszawy. Urokliwy zakątek do spacerów i wielu wypraw rowerowych na różnych trasach.
W niedalekim sąsiedztwie w odległości do kilku kilometrów zlokalizowane są wszystkie niezbędne do życia punkty infrastruktury handlowo usługowej.
Do centrum Wiązownej ok. 4,5 km. W odległości ok. 5 km duże centrum handlowe JARTON. Najbliższy sklep spożywczy ok. 1300 m. W odległości ok. 1200 m zlokalizowany jest przystanek komunikacji miejskiej. Do najbliższej stacji kolejowej Halinów (pociągi KM) ok. 6 km. W podobnych odległościach znajdują się także przedszkola, szkoły podstawowe, kawiarnie, restauracje, kościół i.in.
Bardzo wygodny dojazd do Warszawy. Wjazd na autostradę A2 umożliwiającą komfortowy wyjazd w kierunku wschodnim, ale także bezkolizyjny dojazd samochodem praktycznie do każdej części Warszawy poprzez południową obwodnicę i trasę S2 w odległości ok. 4 km. Kilka kilometrów także do wjazdu na trasę S17 prowadzącą w kierunku Lublina, ale także będącą alternatywą do wjazdu do Warszawy.
Niewątpliwą atrakcją jest położony niedaleko (kilka minut samochodem, ok.15 min. rowerem) ogromny Park Rozrywki dla dzieci Majaland z wieloma placami zabaw dla dzieci (np. Karuzela dinozaurów, Las zabaw, Miasteczko samochodowe, Plac zabaw Mai, Rollercoaster wikingów i.in.) z punktami gastronomicznymi i sklepami. Ważnym aspektem, o którym warto wspomnieć jest to, że tuż obok tego centrum rozrywki w najbliższym czasie powstanie Projekt Góraszka. Będzie to jedyny taki obiekt we wschodniej części aglomeracji warszawskiej. Projekt Góraszka to wyjątkowa inwestycja, która zaspokoi potrzeby mieszkańców m.in. połączenie możliwości wygodnych zakupów z atrakcyjną formułą spędzania czasu wolnego w unikatowym, naturalnym otoczeniu.

Dla naszych Klientów oferujemy pełne wsparcie i przeprowadzenie wszelkich formalności przy uzyskaniu kredytu hipotecznego, od sprawdzenia zdolności kredytowej, poprzez złożenie wymaganych dokumentów do wniosków, aż do uruchomienia kredytu. Przedstawiamy najkorzystniejsze oferty kredytowe.
Gorąco polecam!

Serdecznie zachęcam do kontaktu. Chętnie odpowiem na wszelkie pytania oraz zorganizuję prezentację w dogodnym dla Państwa terminie.

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu zapisów art. 66. Kodeksu Cywilnego - opis zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela.